На Москву и Санкт-Петербург с их окрестностями приходится более половины всего российского рынка жилой недвижимости. Это если в денежном выражении. Специалисты аналитического центра  ЦИАН выяснили, чем отличается жилье Москвы и Петербурга

• Этажность

В Санкт-Петербурге всегда было больше неба. Средняя этажность домов здесь 6,3. В Москве данный показатель – 9,6. При этом больше всего высоких домов — в Зеленограде, Некрасовке и Братееве, где средняя этажность — выше 16 этажей.

Санкт-Петербург намного старее Москвы. Средний возаст жилых домов здесь достигает 71 года. И это самый большой показатель среди крупных городов России.

Средний возраст жилых домов в Москве – 47 лет. При этом даже в самых старых районах дома в основном построены 80 лет назад.

• Обеспеченность жильем

Плотность и темп жизни Москвы сильно отразились на квадратных метрах, приходящихся на одного человека. Средний показатель по столице – 19,3 кв.м. Это в 1,5–2 раза ниже, чем в западноевропейских столицах. Лучше всего обеспечены жильем жители Якиманки и Хорошевского района (41 и 40 квадратных метров на человека), хуже всего дела обстоят в Капотне (13 метров).

В северной столице аналогичный показатель равен 23,8 кв.м. Лучше всего обеспечены жильем здесь жители новых и центральных районов, а хуже всего — те, кто живет в районах 70-х годов постройки.

Напомним, что стандартом считается 18 квадратных метра на человека.

• Цены

Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке Москвы – 180 900 рублей, в новостройках – 176 200 рублей. Самое дешевое жилье находится в Новой Москве (92 тысячи рублей за метр), самое дорогое — в центре, Раменках и Гагаринском районе (больше 272 тысяч рублей).

• Распределение по районам

Цены в столице как всегда варьируются с большими коэффициентами. Так, квартиры в центре по сравнению с Новой Москвой стоят в 4 раза дороже. Также в 1,6 раз больше просят за жилье в в западных районах по сравнению с восточными.

В Санкт-Петербурге арифметика более простая и понятная: жилье в центре стоит в 2 раза дороже, чем на окраине. А северные районы, которые находятся дальше от промзон и ближе к Финскому заливу, стоят дороже, чем остальные.

• Кризис

На московском рынке кризис заметен сильнее – 20,2 % продающихся квартир в новостройках находятся в домах, сданных в эксплуатацию. В “тучные годы” девелоперы продавали больше жилья на ранних стадиях строительства. В Санкт-Петербурге аналогичный показатель равен – 9,3 %.