В США строится больше квартир за последние полвека, но бедные люди по-прежнему не могут себе этого позволить.

Согласно отчету Объединенного центра жилищных исследований Гарварда, количество квартир, доступных для групп с самым низким доходом, сократилось по всей стране, несмотря на то, что строительство квартир достигло 50-летнего максимума и общий рост арендной платы замедляется.

Для этого есть много причин, объясняют авторы отчета, но главная из них заключается в том, что производимые новые квартиры стоят дороже и недоступны людям с самыми низкими доходами. В сочетании с повышением арендной платы и разрушением зданий это означает, что выгоды от жилищного бума были неравномерными. Согласно отчету, «в то время как строительство многоквартирных домов в аренду находится на десятилетнем пике, высокие ставки арендной платы за новые квартиры делают их недоступными для многих домохозяйств».

По словам Софии Ведин, аналитика Объединенного центра жилищных исследований, некоторые из проблем, изложенных в отчете, могут быть решены с помощью субсидий, таких как жилищные ваучеры.

«Жилищная помощь действительно эффективна и замечательна для семей, которые ее получают, и, очевидно, финансирования недостаточно», – сказала Вэдин в интервью Motherboard.

Вэдин сказала, что потеря квартир с низким доходом была географически распространенной проблемой.

«Немного поразительно, что предложение квартир с низкой арендной платой падает повсюду, даже в таких местах, как Огайо и Мичиган, Миссури, Индиана – штатах с низкой стоимостью жилья, в которых ранее была наибольшая доля квартир с низкой арендной платой. Эти штаты также теряют квартиры с низкой арендной платой», – рассказывает София.

Теоретически увеличение предложения квартир должно замедлить рост арендной платы. И отчет показывает, что в целом это происходит. Но рынок жилья, как отражено в отчете, гораздо сложнее. Существует множество рынков жилья, зависящих от вашего дохода, географического положения или — как из-за неравенства в благосостоянии, так и из-за широко распространенной незаконной дискриминации — расовой принадлежности. И хотя эти рынки взаимодействуют друг с другом, им могут потребоваться различные средства для сохранения доступности. Но данные свидетельствуют о том, что строительство элитного жилья не ослабляет давление на низшие слои рынка жилья, как надеялись некоторые сторонники, ориентированные преимущественно на решения в области предложения жилья.

Согласно отчету, на рынках аренды наблюдается резкое снижение темпов роста арендной платы и увеличение доли вакантных площадей, но это только по сравнению с резким скачком арендных ставок, произошедшим во время пандемии в значительной степени из-за миграции удаленных работников между городами, что создало ограниченные места для подачи заявок на жилье в Бруклине.

В то время как рост арендной платы замедляется — даже в нижней части спектра — самые дешевые квартиры по-прежнему исчезают быстрее, чем их можно заменить, и строительство элитного жилья этого не исправляет. Рост заработной платы также не догнал рост арендной платы, поэтому общее замедление роста арендной платы может мало что значить для людей с самым низким уровнем дохода.

В отчете говорится, что с поправкой на инфляцию количество квартир с арендной платой ниже 600 долларов сократилось с 11,9 млн до 8,0 млн в период с 2011 по 2021 годы. Также была потеря 1,5 миллиона единиц жилья с арендной платой от 600 до 799 долларов, а также потеря 980 000 единиц жилья, арендуемых на сумму от 800 до 1000 долларов за тот же период времени.

Но новое жилье в основном находится на более высоком уровне: опираясь на данные переписи, исследователи обнаружили, что запрашиваемая арендная плата за новые многоквартирные жилые дома в 2022 году составила 1800 долларов, что доступно только людям с доходом не менее 72 000 долларов. (Это основано на стандарте, используемом федеральным правительством, согласно которому стоимость жилья должна составлять 30 процентов или меньше от чьего-либо дохода, чтобы считаться доступной).

Все это происходит по мере того, как Соединенные Штаты переживают строительный бум: согласно отчету, в прошлом году началось строительство 547 000 новых единиц многоквартирного арендного жилья, что является максимальным показателем с 1980-х годов. В марте 2023 года строилось 960 000 квартир, что является самым высоким показателем за 50 лет.

Фото превью / Ezequiel Garrido / unsplash.com

США строят больше квартир, чем за десятилетия, но не для бедных