В Москве многоэтажные дома начинают собирать по принципу конструктора: основные элементы здания производят на заводе, а затем доставляют на стройплощадку и монтируют этаж за этажом. При таком подходе монтаж 23-этажного дома может занимать около 24 рабочих дней.

Речь идет о крупномодульном строительстве — технологии, при которой значительная часть работ переносится со стройплощадки на производство. Такой подход уже используют при строительстве домов по программе реновации.

Квартира, которая начинается на заводе

В традиционном строительстве большинство операций выполняется непосредственно на объекте. Модульная технология устроена иначе: крупные элементы будущего дома заранее изготавливают в заводских условиях.

На производстве формируют объемные модули — фактически готовые фрагменты будущих квартир. В них заранее устанавливают окна, прокладывают инженерные коммуникации, выполняют часть отделочных работ и устанавливают необходимые элементы.

Степень заводской готовности отдельных модулей может достигать 95%. После этого готовые конструкции перевозят на стройплощадку, где их устанавливают с помощью крана и соединяют между собой.

Получается своеобразный строительный конвейер: пока один комплект модулей монтируется на площадке, следующий уже производится на заводе.

Один этаж — примерно за сутки

Главное преимущество технологии — скорость монтажа.

Производство позволяет выпускать крупные элементы с высокой степенью готовности, поэтому на стройплощадке остается значительно меньше операций. В некоторых проектах один этаж-секцию можно смонтировать примерно за сутки.

Так, монтаж 23-этажного здания из готовых модулей может занять около 23–24 рабочих дней. Важно понимать: это не означает, что весь дом — от фундамента до получения разрешения на ввод — строится за 24 дня. Речь идет именно о монтаже готовых конструкций.

При этом общий срок строительства благодаря префаб-технологии может сокращаться на 30–50%.

Чем это отличается от обычной панельной стройки

На первый взгляд технология напоминает панельное домостроение. Но есть принципиальная разница.

Панельный дом собирается преимущественно из плоских элементов — стен, перекрытий и других панелей. В крупномодульной технологии используются объемные конструкции. Это могут быть практически готовые фрагменты помещений.

За счет этого на завод можно перенести не только производство стен и перекрытий, но и часть инженерных и отделочных работ.

В результате на стройплощадке остается меньше операций, а сам процесс становится более предсказуемым.

А что с качеством?

Скорость строительства не означает отказ от стандартов качества. Для зданий из крупногабаритных модулей в России существуют отдельные строительные нормы.

У заводского производства есть и практическое преимущество: многие процессы проходят в контролируемых условиях, независимо от дождя, снега или перепадов температуры. Материалы и готовые конструкции проходят контроль на разных этапах производства.

При этом долговечность дома зависит не только от выбранной технологии. На нее влияют качество материалов, проектирование, монтаж и соблюдение строительных норм.

Для современных модульных зданий заявленный срок эксплуатации может достигать 100 лет и более.

Зачем это Москве

Для программы реновации скорость имеет особое значение. Чем быстрее строится новый дом, тем быстрее можно расселять старый жилой фонд и переходить к следующим объектам.

Есть и еще один эффект: значительная часть строительных процессов происходит не во дворе жилого квартала, а на заводе. Это позволяет сократить количество работ непосредственно на площадке, а вместе с ними — шум, пыль и продолжительность активной фазы строительства.

Однако у технологии есть и свои ограничения. Крупные модули требуют специальной транспортировки, точной логистики и заранее подготовленной строительной площадки. Поэтому организовать такой процесс сложнее, чем просто доставить обычные стройматериалы.

Строительство как промышленное производство

Крупномодульная технология постепенно меняет само представление о строительстве. Дом все меньше напоминает объект, который полностью создается на месте, и все больше — продукт промышленного производства.

Основные элементы будущего здания выпускаются на заводе, проходят контроль, доставляются в нужной последовательности и собираются непосредственно на площадке.

Для Москвы, где программа реновации предполагает строительство огромного объема нового жилья, такой подход может стать одним из инструментов ускорения строительства.

Поэтому «дом за 24 дня» — не совсем точная формулировка. Правильнее говорить о многоэтажном здании, которое можно собрать из заранее изготовленных модулей примерно за 24 рабочих дня. И именно в этом заключается главное изменение: большая часть будущего дома появляется еще до того, как строительная техника начинает работать на площадке.

Текст: Foxtime.ru / фото:ИИ (OpenAI)