Российский рынок недвижимости стоит на пороге значительных перемен. С 1 июля 2026 года планируется внедрение системы дистанционной регистрации сделок с недвижимостью, включая продажу квартир, что позволит полностью исключить необходимость личного посещения МФЦ. Эта инициатива призвана упростить и ускорить процесс оформления прав собственности, сделав его более доступным и удобным для граждан.

Как это будет работать

В основе новой системы лежит использование Единой биометрической системы (ЕБС). Именно она станет основным инструментом для подтверждения личности участников сделки. Процесс будет выглядеть следующим образом:

1. Биометрическая идентификация: продавец и покупатель проходят идентификацию через ЕБС. Это означает, что их личность будет подтверждаться с помощью систем распознавания лиц и отпечатков пальцев. Важно отметить, что биометрия не заменяет, а дополняет усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), обеспечивая дополнительный уровень безопасности и подтверждения намерений.

2. Электронное подписание договора: после успешной биометрической идентификации стороны подписывают договор купли-продажи с помощью УКЭП. Эта подпись имеет юридическую силу, эквивалентную собственноручной, и гарантирует подлинность документа.

3. Направление документов в Росреестр: подписанный договор и заявление о регистрации права собственности автоматически направляются в Росреестр в электронном виде.

4 Дистанционная регистрация права: при наличии предварительного согласия на электронные сделки, Росреестр регистрирует право собственности, и сделка считается завершенной.

Необходимые документы для дистанционной продажи квартиры

* Паспорт собственника квартиры: основной документ, удостоверяющий личность.

* Договор купли-продажи: главный документ, фиксирующий условия сделки.

* Выписка из ЕГРН: подтверждает право собственности и отсутствие обременений.

* Согласие второго супруга на продажу: если недвижимость была приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

* Правоустанавливающие документы: договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации и т.д. – документы, на основании которых возникло право собственности.

* Расширенная выписка из домовой книги: необходима для проверки отсутствия прописанных лиц в жилом помещении.

* Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам: подтверждает отсутствие долгов по ЖКУ.

* Доверенность: если в сделке участвует доверенное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) – обязательный элемент

Для дистанционной подачи документов и подписания договора УКЭП является обязательным условием. Получить ее можно в аккредитованных удостоверяющих центрах, банках или МФЦ. УКЭП гарантирует целостность и неизменность электронного документа, а также подтверждает его авторство.

Минимизация рисков: Роль юристов и риелторов

Несмотря на упрощение процедуры, сделки с недвижимостью всегда сопряжены с определенными рисками. В условиях дистанционного формата эти риски могут быть даже выше, если участники не обладают достаточными знаниями или опытом. Поэтому, для минимизации возможных проблем и обеспечения юридической чистоты сделки, настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам или опытным риелторам. Специалисты помогут правильно подготовить все необходимые документы, проконсультируют по всем нюансам законодательства и обеспечат безопасность ваших интересов на каждом этапе дистанционной сделки.

Внедрение дистанционной регистрации сделок с недвижимостью с использованием биометрических данных и УКЭП является значительным шагом вперед в цифровизации государственных услуг и упрощении жизни граждан. Эта инновация обещает сделать процесс покупки и продажи жилья более быстрым, удобным и безопасным, открывая новые возможности для рынка недвижимости России.

Текст: Foxtime.ru / Фото: pexels.com